鄭東新區(qū)、四環(huán)內、荒地+工地，這些標簽，你能想到哪里？
猜不出來沒關系，先來思考這些問題：
1、中原第一高樓是誰？
2、鄭州目前最熱門的商務中心在哪里？
答案在此：中原第一高樓是綠地中心，最熱門的商務中心是高鐵站西廣場。
但5年后，高鐵站東廣場片區(qū)的成型，將賦予這些問題新的答案。
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提起高鐵站東廣場片區(qū)，就需要從整個高鐵商圈的發(fā)展說起。
2009年，鄭州東站地區(qū)建設帷幕正式拉開。
2012年，高鐵東站西廣場投入使用，同時以新東站為中心圍合的約303公頃的片區(qū)被統(tǒng)一規(guī)劃成鄭州的城市副中心。
被寄予厚望的高鐵商圈目前僅西廣場相對成熟，但卻是個相對“尷尬”的存在。原因有三：
商務品階參差不齊且定位近似度較高，有網(wǎng)友對西廣場評價為“綠地中心和一堆寫字樓”。
商業(yè)低谷片區(qū)，片區(qū)商業(yè)能長期存活的大多為“白領大食堂”類商鋪。
早期規(guī)劃已無法完全滿足如今的部分城市需求，比如停車位、近距離商業(yè)等。
此種情形下，一個更高大上、功能更齊全的高鐵東廣場應運而生。
▲東廣場效果圖
與西廣場相比，東廣場有幾個明顯的亮點：
東廣場政府投資比重較大，約48億打造；
東廣場面積較大，總占地面積約24萬平方米，約為西廣場的4倍；
東廣場復合功能更強，地面城市花園及空中景觀飄帶橋，地下一層下沉廣場、商業(yè)走廊，地下二三層大型公共停車場，商業(yè)空間面積約為5.99萬平方米，可提供公共車位5207個；
東廣場地上+地下均與周邊相通，地鐵、高鐵、商業(yè)、停車場都無縫連接。
這些亮點，都屬于政府支持與建設行為。而片區(qū)的后續(xù)發(fā)力及成熟，自然還會有房企的參與。
鑒于整個片區(qū)被定位為高鐵中央商務區(qū)，故此這里的項目開發(fā)也多以商業(yè)地塊為主。
商業(yè)地塊開發(fā)并不難，但追求高周轉卻是開發(fā)商最愛的“捷徑”，其最快的方法就是快速售出盡量少自持。但是在高鐵東廣場片區(qū)，想要“賺快錢”的開發(fā)商就需要繞道而行，因為政府要求片區(qū)所有項目的產品自持比例不得低于50%，這就不僅對開發(fā)商的資金能力提出了高要求，也將其 “綁定”在片區(qū)內長期協(xié)同共同發(fā)展。
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在高鐵東廣場的“處女地”上，政府和房企的相關項目目前都在如火如荼的進行中。
2015年12月18日，鄭州綜合交通樞紐東部核心區(qū)地下空間綜合利用工程（高鐵東廣場）正式開工。
▲高鐵東廣場工程進度實景（此圖片來源于高樓迷網(wǎng)友llllxb）
▲高鐵東廣場道路實景
2017年11月，寶能獲取東廣場8塊商服用地，并陸續(xù)拿地開發(fā)其項目：369米的寶能國際金茂中心，2棟240米超高層副塔、5棟150米高層和20多棟100米高層。
▲寶能鄭州中心工地實景（此圖片來源于高樓迷網(wǎng)友llllxb）
2018年6月5日，華潤置地聯(lián)合鄭新建投拿下東廣場8塊地，耗資15.82億元，打造華潤新時代廣場：4棟智能辦公樓、5棟企業(yè)定制獨棟辦公樓、1棟5星級酒店、6棟公寓、萬象系大型商業(yè)MALL。
▲華潤新時代廣場工地實景
除此以外，楷林中原總部基地、正商國際大廈、希爾頓逸林酒店、民生銀行、星河萬麗酒店、國控大廈、中國通號鄭州總部大廈、碧桂園總部科創(chuàng)基地等項目，都在片區(qū)內開發(fā)進行中。
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目前進駐片區(qū)的項目，雖然都是以商業(yè)為主，但其共性和個性也都很明顯。
就整體而言，片區(qū)產品以頂級寫字樓、企業(yè)獨棟、高端商業(yè)和五星級酒店為主，各個項目自身涵蓋的產品各有不同。片區(qū)目前已經(jīng)面世的項目共有四個。
華潤時代廣場總占地168畝，定位為中原頂級都市商業(yè)、商務、酒店綜合體。產品涵蓋公寓、寫字樓、企業(yè)獨棟、大型商業(yè)、酒店等。其中最大的亮點在于其商業(yè)，約16萬方，全部自持，是目前二七萬象城的約3倍大。目前29-56平公寓在售，預計5月下旬推新房源。
▲寶能國際金茂中心效果圖
▲寶能鄭州中心效果圖
寶能鄭州中心和寶能蓮湖一品是寶能的公寓地塊命名，其整體項目為地標寫字樓（國際金茂中心）、購物中心、五星級酒店和公寓的綜合體。其在售公寓產品有兩種，寶能鄭州中心小面積精裝公寓約43-50平米，寶能蓮湖一品則為大面積類住宅公寓，面積約100-115平米。類住宅公寓為片區(qū)唯一的雙氣公寓，算是其亮點之一。且寶能離目前已經(jīng)通車運營的地鐵1號線博學路站相對更近些。
正商國際大廈由兩棟超高層寫字樓：約141米+99米雙子塔樓組成。A座寫字樓配置空中花園、屋頂綠化空間、云端會客廳、除霾系統(tǒng)、智慧辦公平臺等生態(tài)智能科技配套，據(jù)宣傳后期將自持作為正商總部，并進駐部分正商品牌合作商。B座公寓主力產品約47平米的LOFT公寓，層高4.5米，目前對外出售中。
▲星聯(lián)中心效果圖
星聯(lián)中心由兩棟樓組成，包含一棟高約100米的五星級星聯(lián)萬麗酒店和一棟150米的超高層建筑—云頂公館。其中萬麗酒店由星聯(lián)自持，云頂公館主力產品約35-65平米的LOFT公寓，同樣層高4.5米，目前前期咨詢中，公寓可享受酒店的部分公共資源服務。
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回到我們最開始的問題，鄭州第一高樓未來會是寶能國際金茂中心（預計306米），而最熱門的商務中心東廣場也將實至名歸。
整個片區(qū)位于東三環(huán)與四環(huán)之間，鄭東新區(qū)的核心地段，周邊片區(qū)都已相對成熟，地鐵1號線、5號線已開通，8號線也已批復即將開建，政府重心打造+品牌房企高端產品進駐，作為交通樞紐其客流量不僅來自鄭州，也面向所有在鄭州周轉的商務和游客群體，可謂是先天條件良好、后天集萬千寵愛于一身的片區(qū)，投資置業(yè)群體還是可以重點關注的。
而就目前片區(qū)產品而言，廣場南側華潤和寶能均屬國內一線品牌，均為大體量綜合體項目，華潤的公寓層高3.6米，可加隔斷做成類LOFT，而寶能的公寓產品有其多樣性，能滿足不同的置業(yè)需求；廣場北側正商和星聯(lián)均為4.5米LOFT公寓，相似產品均為一室一廳戶型，不同在于正商距離高鐵站更近，而星聯(lián)則另有兩室一廳戶型可供選擇。
最后再劇透下，除了自持比例外，政府對片區(qū)開發(fā)商的另一個產品要求就是所有樓棟外立面均需配建成玻璃幕墻，所以高鐵站東廣場未來會成為鄭州新的名片。
