最近白沙、經(jīng)開、港區(qū)利好不斷，常西湖熱火朝天，惟有高新新城被冷落得讓人心疼。
31年前，高新區(qū)籌建，3年后，獲批國(guó)家級(jí)高新區(qū)，26年后，獲批鄭洛新國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)核心區(qū)。而立之年的高新區(qū)，在鄭州各個(gè)新區(qū)粉墨登場(chǎng)之后，也走上了開掛之路。
不得不說(shuō)，高新區(qū)是鄭州近年變化極大的城市板塊之一，隨著城市骨架的延伸、產(chǎn)業(yè)縱深拓展，高新區(qū)繼續(xù)向西擴(kuò)容，雙湖科技城，應(yīng)運(yùn)而生。
可就在各個(gè)新區(qū)利好不斷的時(shí)候，高新新城卻是一個(gè)個(gè)貌似不太令人興奮的消息，前不久備受關(guān)注的地鐵8號(hào)線一期規(guī)劃批復(fù)，硬生生把西四環(huán)外的區(qū)域給“拋棄”了，區(qū)域內(nèi)熱議很久的9號(hào)線也沒(méi)有了音訊，這片承載了高新希望的扇形土地，難道就這么涼了嗎？
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雙湖科技城地處鄭州高新區(qū)西北，是高新新城的核心區(qū)，規(guī)劃范圍為蓮花街以南、翠柏路以東和天健湖、天德湖及須水河圍合的扇形區(qū)域，總面積約6平方公里，總投資超100億元。
2010年，鄭州市政府提出“一心兩翼”的城市發(fā)展規(guī)劃理念，即以老城區(qū)為中心，東邊將鄭東新區(qū)打造成金融商務(wù)中心(CBD)，西邊將高新區(qū)打造成中央科技生活區(qū)（CID）。
作為“一心兩翼”的戰(zhàn)略西翼，高新區(qū)的發(fā)展地位可想而知，而雙湖科技城這片扇形土地正是“西翼”的核心，這片承載著政策紅利與輝煌前景的土地，讓高新區(qū)迎來(lái)了它的高光時(shí)刻，讓一眾高新居民翹首期盼。
從政府投資的數(shù)字來(lái)看，雙湖科技城占地約6平方公里，總投資約100億，每平方公里約投資16.67億，可見在基建的投入和配建上也是大手筆。
從區(qū)域的外部環(huán)境來(lái)看，須水河、須水河支流、索河三條水系交融貫通，兩大人工湖天健湖、天德湖，自然優(yōu)勢(shì)還是不錯(cuò)的。
此外，三縱繞城高速、創(chuàng)新大道、西四環(huán)快速路，四橫連霍高速、新龍快速路、科學(xué)大道、農(nóng)業(yè)路高架的大路網(wǎng)搭建，保證了區(qū)域的通達(dá)性。
但是看待一個(gè)新區(qū)的發(fā)展周期和前景，我們除了要看亮眼的規(guī)劃，還要關(guān)注政府投入的力度、城市發(fā)展的方向等等，目前鄭州各個(gè)方向的新區(qū)都在發(fā)力，但是支持各個(gè)新區(qū)發(fā)展的力量卻有著差異。
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拋開區(qū)域的發(fā)展周期，我們看當(dāng)下整個(gè)高新區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，高新新城板塊、老城區(qū)板塊、西三環(huán)板塊貨值都很充足，房企的競(jìng)爭(zhēng)壓力也是異常大。
高新新城區(qū)域內(nèi)的項(xiàng)目當(dāng)下最大的優(yōu)勢(shì)莫過(guò)于性價(jià)比，以及先進(jìn)的城市規(guī)劃帶來(lái)的日后紅利，工作在高新區(qū)的剛需以及高新老城居民還是可以關(guān)注的。
我們來(lái)具體看下區(qū)域的具體情況：
1.區(qū)域內(nèi)崗崔、朱砦安置房2018年底已經(jīng)交房，村民的陸續(xù)入住也會(huì)在一定程度上對(duì)區(qū)域的建設(shè)規(guī)劃落地將會(huì)有一定的推進(jìn)，最起碼給區(qū)域注入了一部分活力，不再是一片荒涼的工地。
隔河相望的萬(wàn)科湖心島和中建天健湖壹號(hào)院↓↓↓
朱砦安置房↓↓↓
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2.據(jù)最新的規(guī)劃，區(qū)域內(nèi)共有7所學(xué)校，鄭州中學(xué)高中部、高新區(qū)第二中學(xué)、蓮花街第三小學(xué)、蓮花街第二小學(xué)、鄭州高新外國(guó)語(yǔ)中學(xué)、鄭州外國(guó)語(yǔ)學(xué)校附屬小學(xué)等，在教育資源的配備上還是相當(dāng)不錯(cuò)的。其中鄭州中學(xué)2017年6月份都已經(jīng)開建，據(jù)說(shuō)是在下個(gè)月就能全部完工。
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3.再說(shuō)到醫(yī)療，在區(qū)域西北角有兩宗用地規(guī)劃的是鄭州中心醫(yī)院，不過(guò)目前還尚未動(dòng)工。
4.說(shuō)到商業(yè)配套，以湖心島為起點(diǎn)，沿著金盞街兩側(cè)規(guī)劃有金融辦公、商業(yè)娛樂(lè)、創(chuàng)客園區(qū)等，同時(shí)還配置了超20萬(wàn)方的濱水商業(yè)。
淡紫色標(biāo)注的是20萬(wàn)方的濱水商業(yè)↓↓↓
5.在湖心島的西北方，規(guī)劃了一個(gè)集體育館、游泳館、圖書館、劇場(chǎng)和服務(wù)中心于一體的“五館中心”，不過(guò)尚未動(dòng)工。
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衡量一個(gè)區(qū)域的火熱程度從房企的拿地動(dòng)作就可以預(yù)見一二，就如前兩天說(shuō)的的變化，2014年底規(guī)劃批前公示，2015年眾多一線和知名房企爭(zhēng)相涌入，可見開發(fā)商的市場(chǎng)敏銳度是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于我們普通購(gòu)房者的。
再來(lái)看雙湖科技城，從最初的中建中海，到后來(lái)的華潤(rùn)、金輝、美的和正商，一次次激烈的土拍競(jìng)爭(zhēng)，足見開發(fā)商對(duì)區(qū)域的看好度。
目前，區(qū)域內(nèi)2個(gè)項(xiàng)目在售，2個(gè)待售，還有金輝尚未啟動(dòng)。
中海萬(wàn)錦熙岸占地約113畝，建面約32萬(wàn)方，容積率2.49，規(guī)劃的有高層、公寓、商業(yè)，據(jù)說(shuō)要分兩期推售，目前一期在售高層精裝價(jià)格在12000元/m?左右，洋房在15000元/m?左右。
華潤(rùn)悅景灣占地約42畝，建面約11.5萬(wàn)方，容積率2.99，規(guī)劃的是高層，目前均價(jià)11000元/m?左右。
美的翰悅府占地約77畝，建面約21萬(wàn)方，容積率2.99，規(guī)劃的有11棟高層、1棟幼兒園和1棟綜合用房，5月11日售樓部剛開放，目前在前期咨詢中。
正商湖西學(xué)府（悅璽華府）占地約77畝，容積率2.49，規(guī)劃有13棟住宅，1棟幼兒園和1棟配套。據(jù)說(shuō)近期也會(huì)啟動(dòng)面市。正商這宗地也是高新區(qū)樓面地王的保持者，高達(dá)5235元/㎡。
而在2018年底摘地的金輝，目前尚未獲悉有啟動(dòng)動(dòng)作，而金輝摘得的土地，樓面價(jià)也不低，僅次于正商，高達(dá)5218元/㎡。
不過(guò)從目前入市的項(xiàng)目來(lái)看，區(qū)域內(nèi)大多還是剛需類產(chǎn)品，也有少量的改善產(chǎn)品。不知道雙湖科技城是否會(huì)走產(chǎn)品升級(jí)路線，是否會(huì)涌現(xiàn)出高端改善，甚至于終極置業(yè)的產(chǎn)品？
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看下區(qū)域內(nèi)的土地儲(chǔ)備情況，其實(shí)區(qū)域內(nèi)的優(yōu)質(zhì)住宅用地也僅有10余宗，其他均為商業(yè)用地。
據(jù)悉，區(qū)域內(nèi)4宗住宅用地106-01、116-02、C19-02、C24-03計(jì)劃今年掛牌，位于創(chuàng)新大道兩側(cè)。另外3宗計(jì)劃出讓土地為商業(yè)地塊，作為凈地出讓，還是相當(dāng)稀缺。
不過(guò)從近日從國(guó)土資源網(wǎng)上交易信息了解到，6月份高新區(qū)有7宗土地將出讓，其中5宗住宅2宗商業(yè)，但均未在雙湖科技城區(qū)域。
尚未獲悉雙湖科技城土地入市的具體節(jié)點(diǎn)消息。
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一個(gè)區(qū)域的規(guī)劃落地都是需要時(shí)日的，人們往往看不到開始，也預(yù)測(cè)不了結(jié)局。
就在上周六，由鄭州市人民政府主辦、鄭州市文物局、鄭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)協(xié)辦的鄭州百家博物館建設(shè)暨高新·雙湖博物館聚落啟動(dòng)儀式在鄭州高新區(qū)雙湖科技城舉行，據(jù)悉此次開工的高新·雙湖博物館聚落是一個(gè)由陶瓷博物館、古代建筑文化博物館、佛造像博物館、書畫藝術(shù)博物館等10家專題類博物館組成的博物館集群。
高新·雙湖博物館集群分布圖↓↓↓
（圖片來(lái)源大河報(bào)）
今日的雙湖科技城一座座建筑拔地而起，周邊的基建還在熱火朝地進(jìn)行，無(wú)聲無(wú)息中訴說(shuō)著城市的發(fā)展和區(qū)域的變遷。
關(guān)于雙湖科技城的聲音很多，尤其是最近地鐵8號(hào)線的拋棄，9號(hào)線的消聲，讓區(qū)域的購(gòu)房者心哇涼哇涼的，眾人嗟嘆“一等又是五年十載”。
不過(guò)客觀地講，雙湖科技城作為高新老城的延展，與老城區(qū)無(wú)斷層帶，在產(chǎn)業(yè)、人流導(dǎo)入上還是有一定優(yōu)勢(shì)的。加之于整個(gè)區(qū)域比較先進(jìn)的規(guī)劃，涼涼不至于，只是時(shí)間的問(wèn)題而已。
跟主城區(qū)，乃至于高新老城區(qū)相比，亮眼的規(guī)劃升級(jí)，還有極具性價(jià)比的房?jī)r(jià)，優(yōu)勢(shì)不是一般的大，對(duì)于區(qū)域剛需購(gòu)房者、地緣性客戶來(lái)說(shuō)，及時(shí)進(jìn)場(chǎng)還是一種明智的抉擇。
